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<title>ブログ</title>
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<title>【町田】不動産買取の専門業者と仲介も取り扱っている業者どっちがいい？</title>
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【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】買取を請け負う業者は、不動産を直接買い取り、再販するのを主な業務とする不動産買取専門会社と、仲介も行っている不動産会社の2種類に分類できます。不動産買取専門業者は、市場に流通しにくい物件でも買い取ったり、素早く現金化してくれるというメリットがあります。一方仲介も行う業者の場合、売却の手段として、買取だけでなく仲介での売却を提案してもらえるというメリットがあります。早く売りたいのか、それともなるべく高く売りたいのか、条件に合わせて選択すると良いでしょう。◇不動産売却・査定、税務相談なんでもご相談ください！お客様のご希望に添えるよう全力で取り組ませていただきます。
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<link>https://prosperhouse.info/blog/detail/20230402190329/</link>
<pubDate>Sun, 02 Apr 2023 19:03:00 +0900</pubDate>
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<title>【町田】所有期間が５年以下の物件の売却は要注意！</title>
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【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】長く暮らすつもりで購入した不動産も、急な転勤や家族構成の変化などによって予定していたよりもずっと早くに売却する場合があります。あるいは、人気のある不動産を安く購入できたと喜んでいたら、値段が高くても良いから売却して欲しいという購入希望者が現れる場合もあります。さまざまな理由から、購入してすぐの不動産を売却する場合、所有期間が5年を超えるかどうかが重要になります。5年という所有期間が重要になるのは、5年を境として税率が大きく変わってくるからです。不動産の売買を通じて利益を得た場合には、住民税と所得税を納める必要があり、そのための確定申告も必要になります。確定申告が必要になるかどうかは譲渡所得の有無によって判断されます。所有期間が5年以下の場合の譲渡所得を「短期譲渡所得」、所有期間が5年を超える場合の譲渡所得を「長期譲渡所得」といいます。自分の不動産の所有期間を計算する際には注意する点があります。租税特別法によると、「その年の1月1日において所有期間が5年を超えるもの」を譲渡した場合の譲渡所得が長期譲渡所得、「その年の1月1日において所有期間が5年以下であるもの」を譲渡した場合の譲渡所得が短期譲渡所得となっています。年末に不動産を売却しようとする際には、年が明けてから売却しなければ短期譲渡になってしまうことがあり、注意が必要です。◇不動産売却・査定、税務相談なんでもご相談ください！お客様のご希望に添えるよう全力で取り組ませていただきます。
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<link>https://prosperhouse.info/blog/detail/20230401163121/</link>
<pubDate>Sat, 01 Apr 2023 16:31:00 +0900</pubDate>
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<title>【町田】【事例】収入が減り、住宅ローンの支払いが難しくなってきましたが、残債もまだまだあります。売却することは可能でしょうか？</title>
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【東京都町田・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】《事例内容》勤務先の業績不振からボーナスカットなど収入が厳しい状況になり、ご自宅の売却を検討しています。妻のパート収入と貯金で何とか乗り切ってきたものの、次第に住宅ローンを滞納するようになってしまいました。上記のようなご相談をいただきご自宅を査定させていただいたところ、ご自宅の査定価格は1800万円。住宅ローン残高は2000万円だったため、200万ほどの残債が残る形になってしまいます。そこで自己破産の検討もしたそうですが、連帯保証人であるご両親に迷惑をかけることや、お子様への影響を考え、任意売却をご決断されました。あらためて現状の把握をしていただき、任意売却の手続きがどのように進むのか、また新生活の準備についてもご提案し、今後の方針が決まりました。結果、ほぼ査定価格で売却することができました。残った残債の200万円に関しては金融機関と交渉して月々1万円の支払いで和解でき、生活も精神的な負担も軽減され、賃貸住宅での新生活をスタートされました。お客様からは「この先真っ暗と思い不安ばかりでしたが、思い切って相談したところ、良く話を聞いてベストな解決に導いていただいて感謝しています」とうれしいお言葉をいただきました。住宅ローンの返済難による売却は、とにかく時間が勝負になります。今回の場合は早めにご相談いただき、当初から事情や状況も詳しくお話しくださったことが成功につながったと思います。◇不動産売却・査定、税務相談なんでもご相談ください！お客様のご希望に添えるよう全力で取り組ませていただきます。
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<link>https://prosperhouse.info/blog/detail/20230327162705/</link>
<pubDate>Mon, 27 Mar 2023 16:27:00 +0900</pubDate>
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<title>【町田】住宅ローン返済中の物件を売却する方法！完済しなくても売却できる！？</title>
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【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】転勤や離婚、家の維持費が負担になっているなど、様々な理由で家を売りたい方がいるでしょう。
しかし、売却時に気になるのが家の購入時に利用した住宅ローンです。
家のローンが残っていることで売却を諦めている人がいるかもしれませんが、実際はローンが残ったままでも家は売却できます。ただし、家を売るにはローンを完済し抵当権を抹消することが条件です。抵当権とは、平たく言うと不動産などを「担保」として、万一のときはその担保を売却して得られたお金から貸したお金を優先的に返してもえる権利です。このような抵当権が付いた状態では買う人が現れません。従って、基本的には「抵当権が付いている不動産は売却できない」ので、ローンを完済して抵当権を抹消することが売却の条件です。家の売却資金でローンを完済する人がほとんどです。ローンの残債と想定される家の売却金額を照らし合わせてその差額を確認しましょう。
もしも家の売却した時の価格が残債を下回っている「オーバーローン」の場合、売却資金で足りないローン返済分の差額を補填しなければいけません。ローンの返済資金不足を抑えるにはシンプルに不動産売却時に家を高く売却し、余計な費用を減らすことが重要です。
そのための売却時のコツは
・できるだけ高く売ってくれそうな不動産会社を探す
・税金の特例等を使って支払う税金を抑えるそれでも返済資金が不足している場合は・自己資金で補填・任意売却が考えられます。しかし、どちらにしてもメリットのある選択肢では無いため、躊躇される方が多いかと思います。買い換えの場合には次の住宅ローンに組み込むことが可能な銀行もありますのでそういった選択肢もご検討してみてはいかがでしょうか。◇不動産売却・査定、税務相談なんでもご相談ください！お客様のご希望に添えるよう全力で取り組ませていただきます。
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<link>https://prosperhouse.info/blog/detail/20230326203018/</link>
<pubDate>Sun, 26 Mar 2023 20:30:00 +0900</pubDate>
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<title>【町田】空家や土地の最適な活用方法について</title>
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【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】最近は相続や贈与した空き家や土地についての活用方法についてのご相談が増えてきているように感じます。空き家に当人に代わって住むという選択肢はご相談の中にはほとんどないのが現状です。
つまり空き家をどのように取り扱っていくのか、複数の選択肢の中から、最適解を模索することになります。
地方自治体の中には空き家対策の窓口を設けている場合もありますが、まだ十分なノウハウが蓄積されているとは言いづらいのが現状です。
売却による資金化や賃貸による収益化を目指す場合においても、現状のまま行うのか更地化やリフォーム、アパート・駐車場建設と、それぞれにシミュレーションが必要になります。
弊社ではそういったお悩みにお答えできるよう、協力会社と共に様々なご提案をご用意しております。単純に売却することも選択肢の一つとなりますが、それ以外の活用するという選択肢もご検討したうえで、ご満足いただける選択をしていただければと考えております。お悩み中の方は是非ご相談ください。◇不動産売却・査定、税務相談なんでもご相談ください！お客様のご希望に添えるよう全力で取り組ませていただきます。
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<link>https://prosperhouse.info/blog/detail/20230324190150/</link>
<pubDate>Fri, 24 Mar 2023 00:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【町田】自宅の生前贈与と遺産相続、お得なのは？</title>
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【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】生前贈与と遺産相続のどちらが安く済むかについては、その方の資産や状況によっても異なりますので、一概にどちらが良いか判断することはできません。税金を比較するには、手続きにかかる税金を全て把握しなければなりません。税金は名義変更の際にすぐに課税される登録免許税以外にも、不動産取得税や贈与税・相続税のことも考慮が必要です。贈与税は贈与する自宅不動産のみで算出可能ですが、相続税は自宅の不動産以外の財産や相続関係なども含めて算出が必要となりますので単純に計算することはできません。贈与税については、夫婦間の場合は配偶者控除、親子間の場合は相続時精算課税の特例の利用も考えられます。どちらも一定の範囲内であれば贈与税が課税されないですが、相続時精算課税の場合は将来の相続税に影響があります。名義変更だけの手続きで比較すると、生前贈与の方が遺産相続より税金が高いです。登録免許税が５倍になります。また、相続の場合には不動産取得税が課税されませんが、贈与の場合は基本的に課税されます（住宅用の一定の要件を満たせば大幅な軽減もあり）。不動産は高額な資産になることが多いので、生前贈与の場合は贈与税が大きな問題となります。相続税へも影響があるので、単純に名義変更の費用だけでの比較ではなく、相続税＆贈与税も含めた全体の税金の検討が必要です。◇不動産売却・査定、税務相談なんでもご相談ください！お客様のご希望に添えるよう全力で取り組ませていただきます。
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<link>https://prosperhouse.info/blog/detail/20230320134918/</link>
<pubDate>Mon, 20 Mar 2023 13:49:00 +0900</pubDate>
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<title>【町田】旧耐震基準の建物でも売却はできる？</title>
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【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】「旧耐震基準」とは、法改正前の耐震基準のことです。
昭和56年6月1日に現在の「新耐震基準」が施行されたため、それ以前に工事が着工された場合は旧耐震基準が適用されています。
旧耐震基準と新耐震基準は、耐震性能に違いがあります。
旧耐震基準では震度5強程度の地震でほとんど損傷しない強度とされ、新耐震基準では震度6強～7程度の地震で倒壊しない強度が基準です。旧耐震基準の不動産が売却しにくいと言われる理由として、建物が古いことがあげられます。
法改正が昭和56年におこなわれたため、ほとんどの建物が築40年以上であり売却しにくくなります。
旧耐震基準の物件の場合は、住宅ローン控除の適用も受けられません。
住宅ローン控除を利用するには、築年数や耐震基準などの要件を満たす必要があるためです。
また旧耐震基準の物件は、地震保険の保険料が高額になる可能性もあります。
地震保険の保険料は耐震性能が高いほど割引額が多くなるため、旧耐震基準の物件ではほとんど割引が適用されません。旧耐震基準の不動産を売却する方法のひとつは、「売主リフォーム費用負担」の物件として売却することです。
リフォームしてから売却しても必ずしも売れやすくなるとは限らず、リフォーム費用の分がマイナスになる可能性もあります。
「売主リフォーム費用負担」とするなら買主の好きなようにリフォームできるため、購入希望者が見つかりやすくなるでしょう。
一戸建ての場合は耐震工事をして耐震診断を受け、「耐震基準適合証明書」を取得して売却する方法もあります。
診断費用が20万～50万円かかりますが、多くの自治体で補助金を利用できるため費用負担の軽減が可能です。
耐震補強工事には100万～200万円かかる場合もありますが、住宅ローン減税を受けられるなどさまざまなメリットがあるため、旧耐震基準の物件を売却する方法として有効です。
駅近などの立地条件の良い物件の場合は、利便性を重視する方に需要があり、そのまま売却しても問題なく売れる可能性もあります。弊社においても旧耐震基準の不動産の買取、仲介を行っておりますので是非ご相談ください。◇不動産売却・査定、税務相談なんでもご相談ください！お客様のご希望に添えるよう全力で取り組ませていただきます。
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<link>https://prosperhouse.info/blog/detail/20230318144041/</link>
<pubDate>Sat, 18 Mar 2023 14:40:00 +0900</pubDate>
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<title>【町田】【事例】離婚に伴い自宅を売却したいのですが近所にバレないように売ることはできますか？</title>
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【東京都町田・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】《相談内容》この度、離婚するにあたり、財産分与の為自宅を売却したいのですが、近所の方には売却していることを知られたくありません。近所の方にバレないように自宅を売却することはできますか？《弊社ご提案》近所の方にバレないように売却することは可能です。しかし一般的な売却ですと宣伝活動が必要になってしまう為、近所の方にバレる可能性があります。そのため業者買取にて複数社の査定をし、一番高い業者に売却することをお勧めいたします。業者買取でしたら、宣伝活動も必要ないですし、秘密厳守にて査定を行えば情報が漏れることもございません。売却時期もお客様のご都合を考慮しやすいのでスムーズにお引越しまで進めれるかと思います。ただし、一般的な売却と比べると業者買取の価格は２割程度低くなってしまいますので、住宅ローンの残債やお引越し後の必要資金などを賄えるかご検討いただければと思います。◇不動産売却・査定、税務相談なんでもご相談ください！お客様のご希望に添えるよう全力で取り組ませていただきます。
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<link>https://prosperhouse.info/blog/detail/20230317164305/</link>
<pubDate>Fri, 17 Mar 2023 16:43:00 +0900</pubDate>
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<title>【町田】公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）より、首都圏（1 都 3 県）における 2023 年 2 月度の中古戸建市場の動向</title>
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【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】○首都圏概況成約件数は前年比でマイナス13.4％の2ケタ減となり、22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。成約価格は前年比で2.5％上昇し、20年11月から28ヶ月連続で前年同月を上回った。土地面積は前年比で4.8％拡大し、建物面積も同1.1％拡大した。○地域別動向成約件数はすべての地域が前年比で減少し、多摩と埼玉県は22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。成約価格は東京都区部以外の地域が前年比で上昇が続き、千葉県は24ヶ月連続、神奈川県他は20ヶ月連続、埼玉県は10ヶ月連続、多摩は6ヶ月連続で前年同月を上回った。首都圏中古戸建住宅件数○成約件数2月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,057件で前年比マイナス13.4％の2ケタ減となり、22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。○新規登録件数2月は5,111件で前年比プラス35.8％の大幅増となり、1月に続いて前年同月を上回った。前月比も7.2％増加した。○在庫件数2月は15,991件で前年比プラス18.8％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比も4.5％増加した。首都圏地域別中古戸建住宅成約件数○東京都2月の東京都区部は188件と前年比で9.2％減少した。多摩は135件で前年比マイナス22.4％の大幅減となり、22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。○神奈川県2月の横浜・川崎市は169件と前年比で4.5％減少し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。神奈川県他は115件で前年比マイナス25.3％の大幅減となった。○埼玉県・千葉県2月の埼玉県は227件と前年比で9.9％減少し、22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。千葉県は223件で前年比マイナス12.9％の2ケタ減となり、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。首都圏中古戸建住宅価格○成約価格2月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,863万円と前年比で2.5％上昇し、20年11月から28ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比もプラス0.9％となった。○新規登録価格2月は4,263万円と前年比で1.2％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。前月比は4.5％下落した。○在庫価格2月は4,577万円と前年比で3.1％上昇し、20年8月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比はマイナス0.7％となった。首都圏地域別中古戸建住宅成約価格○東京都2月の東京都区部は6,252万円と前年比で6.6％下落し、21年12月以来14ヶ月ぶりに前年同月を下回った。多摩は3,857万円と前年比で4.7％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。○神奈川県2月の横浜・川崎市は4,602万円と前年比で3.4％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。神奈川県他は3,791万円で前年比プラス15.4％の2ケタ上昇となり、21年7月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。○埼玉県・千葉県2月の埼玉県は2,670万円と前年比で3.2％上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。千葉県は2,544万円と前年比で4.1％上昇し、21年3月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。◇不動産売却・査定、税務相談なんでもご相談ください！お客様のご希望に添えるよう全力で取り組ませていただきます。
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<link>https://prosperhouse.info/blog/detail/20230312142925/</link>
<pubDate>Mon, 13 Mar 2023 14:29:00 +0900</pubDate>
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<title>【町田】公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）より、首都圏（1 都 3 県）における 2023 年 2 月度の中古マンション市場の動向</title>
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【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】○首都圏概況成約件数は前年比で3.0％増加し、7ヶ月ぶりに前年同月を上回った。成約㎡単価は前年比で9.9％上昇し20年5月から34ヶ月連続、成約価格は同8.3％上昇し20年6月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で1.4％縮小し、21年6月から21ヶ月連続で前年同月を下回った。○地域別動向成約件数は東京都区部と横浜・川崎市、千葉県が前年比で増加し、横浜･川崎市は21年12月以来14ヶ月ぶり、千葉県は7ヶ月ぶりに前年同月を上回った。成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は34ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は33ヶ月連続、千葉県は31ヶ月連続、神奈川県他は27ヶ月連続で前年同月を上回った。首都圏中古マンション件数○成約件数2月の首都圏における中古マンション成約件数は3,240件と前年比で3.0％増加し、7ヶ月ぶりに前年同月を上回った。○新規登録件数2月は16,343件で前年比プラス26.2％の大幅増となり、1月に続いて前年同月を上回った。前月比は1.5％減少した。○在庫件数2月は44,760件で前年比プラス20.1％の大幅増となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比も2.5％増加した。首都圏地域別中古マンション成約件数○東京都2月の東京都区部は1,397件と前年比で9.5％増加した。多摩は294件で前年比マイナス14.0％の2ケタ減となり、7ヶ月連続で前年同月を下回った。○神奈川県2月の横浜･川崎市は578件と前年比で9.9％増加し、21年12月以来14ヶ月ぶりに前年同月を上回った。神奈川県他は224件で前年比マイナス0.9％と、ほぼ横ばいながら7ヶ月連続で前年同月を下回った。○埼玉県・千葉県2月の埼玉県は354件で前年比マイナス12.8％の2ケタ減となり、22年1月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。千葉県は393件と前年比で6.2％増加し、7ヶ月ぶりに前年同月を上回った。首都圏中古マンション㎡単価○成約㎡単価2月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は68.71万円/㎡と前年比で9.9％上昇し、20年5月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比もプラス0.6％となった。○新規登録㎡単価2月は74.05万円/㎡と前年比で3.5％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。前月比はマイナス0.4％となった。○在庫㎡単価2月は73.45万円/㎡と前年比で3.2％上昇し、18年2月から61ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比もプラス0.7％となった。首都圏地域別中古マンション成約㎡単価○東京都2月の東京都区部は98.94万円/㎡と前年比で6.3％上昇し、20年5月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。多摩は52.31万円/㎡で前年比プラス13.6％の2ケタ上昇となった。○神奈川県2月の横浜・川崎市は59.62万円/㎡と前年比で5.2％上昇し、20年6月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。神奈川県他は43.57万円/㎡で前年比プラス20.9％の大幅上昇となり、20年12月から27ヶ月連続で前年同月を上回った。○埼玉県・千葉県2月の埼玉県は41.57万円/㎡と前年比で8.1％上昇し、20年6月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。千葉県は38.88万円/㎡で前年比プラス12.6％の2ケタ上昇となり、20年8月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。◇不動産売却・査定、税務相談なんでもご相談ください！お客様のご希望に添えるよう全力で取り組ませていただきます。
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<link>https://prosperhouse.info/blog/detail/20230312142149/</link>
<pubDate>Sun, 12 Mar 2023 14:21:00 +0900</pubDate>
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