【町田】土地・戸建売却時の測量は必要！？

【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】

土地や中古戸建を売る時に測量を行うことは、法律上の義務ではありません。しかし、安心して取引をするために、測量して作成した図面（測量図）の提出を買主側から求められることが多いです。

土地の値段は、面積に坪単価をかけあわせて算出します。土地の正確な広さがわからなければ、正しい売却価格がつけられないため、売買にあたって測量が必要になります。

また、土地は必ず、四方が他の土地に接しています。どこまでが自分の土地か境界線をはっきりさせるという意味でも、測量は欠かせません。

きちんと測量が行われ、境界線が定まっている土地は、トラブルの可能性がないという意味で価値がアップします。高い値段がつけられ、スムーズな売却につながることも多いのです。

土地を買ったときの古い測量図があるので、これを今回の売買にも使えないだろうか？と考える人もいるでしょう。

これは買主側の判断にもよりますが、数十年前の測量図は、使用できないケースも多々あります。

地価の高いエリアであれば、数平米の面積の違いで土地の価格が数百万円変わることも珍しくないため、測量図には正確性が重視されます。

昔は、測量の精度が今ほど高くはありませんでした。古い測量図は不正確な情報になっている可能性も高いので、安心して取引をする材料としては不十分だと買主側に判断される場合が多いです。

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