【町田】所有期間が５年以下の物件の売却は要注意！

【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】

長く暮らすつもりで購入した不動産も、急な転勤や家族構成の変化などによって予定していたよりもずっと早くに売却する場合があります。あるいは、人気のある不動産を安く購入できたと喜んでいたら、値段が高くても良いから売却して欲しいという購入希望者が現れる場合もあります。

さまざまな理由から、購入してすぐの不動産を売却する場合、所有期間が5年を超えるかどうかが重要になります。

5年という所有期間が重要になるのは、5年を境として税率が大きく変わってくるからです。

不動産の売買を通じて利益を得た場合には、住民税と所得税を納める必要があり、そのための確定申告も必要になります。確定申告が必要になるかどうかは譲渡所得の有無によって判断されます。

所有期間が5年以下の場合の譲渡所得を「短期譲渡所得」、所有期間が5年を超える場合の譲渡所得を「長期譲渡所得」といいます。

自分の不動産の所有期間を計算する際には注意する点があります。租税特別法によると、「その年の1月1日において所有期間が5年を超えるもの」を譲渡した場合の譲渡所得が長期譲渡所得、「その年の1月1日において所有期間が5年以下であるもの」を譲渡した場合の譲渡所得が短期譲渡所得となっています。

年末に不動産を売却しようとする際には、年が明けてから売却しなければ短期譲渡になってしまうことがあり、注意が必要です。

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