【町田】近隣トラブルのある不動産の売却方法

【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】

近隣トラブルのある物件は、物件そのものに問題があるわけではないため、売却額に影響は出ないと思っている方もいるかもしれません。

しかし、近隣トラブルがある物件は、買い手がつきにくいため売却が難しいのです。そのため、売却額は相場以下となるケースが少なくありません。

ひとくちに「近隣トラブル」と言っても、トラブルの種類はいくつかあります。主なトラブルは次の4つです。

• ゴミのトラブル
• 騒音トラブル
• 隣人によるトラブル
• 境界トラブル

ゴミのトラブルは、自分の物件の周りにゴミ屋敷がある、ゴミ出しのルールを守らない住民が周りにいるなどのトラブルが該当します。騒音トラブルは、自分の物件の周りにペットの鳴き声や人の話し声、音楽の音などがうるさい物件があるようなトラブルです。

隣人によるトラブルは、自分の物件の周りに罵声を浴びせたり、理不尽なクレームをつけたりと、迷惑な住人がいるトラブルを指します。境界トラブルは、隣地との境界線が曖昧なためにトラブルが起こっている、または起こる可能性が高いときに該当するでしょう。

近隣トラブルは主に4種類ありますが、いずれも快適に住めるとは言えません。たとえば、隣にゴミ屋敷があると、自分の物件の敷地までゴミが浸食してくる可能性があります。真夜中に大音量で音楽を聞く住人が近くにいると、睡眠不足になったりストレスがたまったりするであろうことは誰にでも予測できるでしょう。

購入しても快適に住めないような物件は、値段を安くしないと売れません。トラブルの内容によっては、安い価格でも買い手がつかないケースもあるため、近隣トラブル物件の売却は難しいと言われるのです。

近隣トラブルがある物件を売るための解決方法としてはトラブルを解決してから売却するか、専門の買取業者へ買取依頼するかになります。

しかし、トラブルを解決するのは容易ではないので後者の買取業者への売却が一般的かと思います。

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