【町田】自宅の生前贈与と遺産相続、お得なのは？

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生前贈与と遺産相続のどちらが安く済むかについては、その方の資産や状況によっても異なりますので、一概にどちらが良いか判断することはできません。

税金を比較するには、手続きにかかる税金を全て把握しなければなりません。

税金は名義変更の際にすぐに課税される登録免許税以外にも、不動産取得税や贈与税・相続税のことも考慮が必要です。

贈与税は贈与する自宅不動産のみで算出可能ですが、相続税は自宅の不動産以外の財産や相続関係なども含めて算出が必要となりますので単純に計算することはできません。

贈与税については、夫婦間の場合は配偶者控除、親子間の場合は相続時精算課税の特例の利用も考えられます。どちらも一定の範囲内であれば贈与税が課税されないですが、相続時精算課税の場合は将来の相続税に影響があります。

名義変更だけの手続きで比較すると、生前贈与の方が遺産相続より税金が高いです。登録免許税が５倍になります。また、相続の場合には不動産取得税が課税されませんが、贈与の場合は基本的に課税されます（住宅用の一定の要件を満たせば大幅な軽減もあり）。

不動産は高額な資産になることが多いので、生前贈与の場合は贈与税が大きな問題となります。相続税へも影響があるので、単純に名義変更の費用だけでの比較ではなく、相続税＆贈与税も含めた全体の税金の検討が必要です。

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