【町田】住宅ローン返済中の物件を売却する方法！完済しなくても売却できる！？

【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】

転勤や離婚、家の維持費が負担になっているなど、様々な理由で家を売りたい方がいるでしょう。
しかし、売却時に気になるのが家の購入時に利用した住宅ローンです。
家のローンが残っていることで売却を諦めている人がいるかもしれませんが、実際はローンが残ったままでも家は売却できます。

ただし、家を売るにはローンを完済し抵当権を抹消することが条件です。

抵当権とは、平たく言うと不動産などを「担保」として、万一のときはその担保を売却して得られたお金から貸したお金を優先的に返してもえる権利です。

このような抵当権が付いた状態では買う人が現れません。従って、基本的には「抵当権が付いている不動産は売却できない」ので、ローンを完済して抵当権を抹消することが売却の条件です。

家の売却資金でローンを完済する人がほとんどです。ローンの残債と想定される家の売却金額を照らし合わせてその差額を確認しましょう。
もしも家の売却した時の価格が残債を下回っている「オーバーローン」の場合、売却資金で足りないローン返済分の差額を補填しなければいけません。

ローンの返済資金不足を抑えるにはシンプルに不動産売却時に家を高く売却し、余計な費用を減らすことが重要です。
そのための売却時のコツは
・できるだけ高く売ってくれそうな不動産会社を探す
・税金の特例等を使って支払う税金を抑える

それでも返済資金が不足している場合は

・自己資金で補填

・任意売却

が考えられます。

しかし、どちらにしてもメリットのある選択肢では無いため、躊躇される方が多いかと思います。

買い換えの場合には次の住宅ローンに組み込むことが可能な銀行もありますのでそういった選択肢もご検討してみてはいかがでしょうか。

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　お客様のご希望に添えるよう全力で取り組ませていただきます。