【町田】公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）より、首都圏（1 都 3 県）及び札幌市・仙台市における 2022 年 11 月度の中古マンション市場の動向

【東京都町田市・東大和市に店舗を構え不動産の買取、販売を行っております（株）プロスパーハウスです】

 

○首都圏概況

成約件数は前年比で 18.1％の 2 ケタ減となり、4 ヶ月連続で前年同月を下回った。成約㎡ 単価は前年比プラス 14.4％の 2 ケタ上昇となり 20 年 5 月から 31 ヶ月連続、成約価格は同 プラス 13.3％の 2 ケタ上昇となり 20 年 6 月から 30 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有 面積は前年比マイナス 0.9％と 21 年 6 月から 18 ヶ月連続で前年同月を下回った。

○地域別動向

成約件数はすべての地域が前年比で減少が続き、横浜・川崎市と埼玉県は 11 ヶ月連続で前 年同月を下回った。成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は 31 ヶ 月連続、横浜・川崎市と埼玉県は 30 ヶ月連続、千葉県は 28 ヶ月連続、神奈川県他は 24 ヶ 月連続、多摩は 21 ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏中古マンション件数

○成約件数

11 月の首都圏における中古マンション成約件数は 2,797 件で前年比マイナス 18.1％の 2 ケタ減となり、 4 ヶ月連続で前年同月を下回った。

○新規登録件数

11 月は 14,469 件となった。前月比はマイナス 12.0％の 2 ケタ減となった。

○在庫件数

11 月は 41,158 件で前年比プラス 16.3％の 2 ケタ増となり、10 ヶ月連続で前年同月を上回った。前月 比も 2.1％増加した。

首都圏地域別中古マンション成約件数

○東京都

11 月の東京都区部は 1,224 件で前年比マイナス 13.2％の 2 ケタ減となり、4 ヶ月連続で前年同月を下 回った。多摩は 260 件で前年比マイナス 30.1％の大幅減となり、4 ヶ月連続で前年同月を下回った。

○神奈川県

11 月の横浜･川崎市は 471 件で前年比マイナス 18.1％の 2 ケタ減となり、11 ヶ月連続で前年同月を下 回った。神奈川県他は 186 件で前年比マイナス 22.2％の大幅減となり、4 ヶ月連続で前年同月を下回っ た。

○埼玉県・千葉県

11 月の埼玉県は 325 件で前年比マイナス 14.5％の 2 ケタ減となり、11 ヶ月連続で前年同月を下回った。 千葉県は 331 件で前年比マイナス 24.8％の大幅減となり、4 ヶ月連続で前年同月を下回った。

首都圏中古マンション㎡単価

○成約㎡単価

11 月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は 69.69 万円/㎡で前年比プラス 14.4％の 2 ケタ上昇 となり、20 年 5 月から 31 ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比もプラス 0.4％となった。

○新規登録㎡単価

11 月は 72.91 万円/㎡となった。前月比はマイナス 0.1％となった。

○在庫㎡単価

11 月は 73.61 万円/㎡と前年比で 5.2％上昇し、18 年 2 月から 58 ヶ月連続で前年同月を上回った。 前月比はマイナス 0.2％となった。

首都圏地域別中古マンション成約㎡単価

○東京都

11 月の東京都区部は 103.26 万円/㎡で前年比プラス 14.9％の 2 ケタ上昇となり、20 年 5 月から 31 ヶ 月連続で前年同月を上回った。多摩は 50.03 万円/㎡と前年比で 8.5％上昇し、21 年 3 月から 21 ヶ月連 続で前年同月を上回った。

○神奈川県

11 月の横浜・川崎市は 61.79 万円/㎡で前年比プラス 13.8％の 2 ケタ上昇となり、20 年 6 月から 30 ヶ 月連続で前年同月を上回った。神奈川県他は 40.07 万円/㎡で前年比プラス 14.5％の 2 ケタ上昇となり、 20 年 12 月から 24 ヶ月連続で前年同月を上回った。

○埼玉県・千葉県

11 月の埼玉県は 40.89 万円/㎡と前年比で 6.8％上昇し、20 年 6 月から 30 ヶ月連続で前年同月を上回 った。千葉県は 34.35 万円/㎡で前年比プラス 0.3％と、ほぼ横ばいながら 20 年 8 月から 28 ヶ月連続 で前年同月を上回った。

 

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